一開始，小玉不是很喜歡這間房子的原因是格局是L型，相對的，優點就是Location.
此時就是兩人觀念大戰開始。
大拇指習慣住大房子，原生家庭的坪數將近50坪，所以依目前兩人的能力，大拇指只將眼前的房子視為中繼站，強烈認為未來會擁有兩間以上的房子，終有一天會搬到台北市，所以在購買之前就先考量到脫手的問題。
試問：什麼樣的房子容易脫手？就是交通方便，生活機能好的地方。而這間房子完完全全符合這些條件。容我介紹一下她的生活機能，五分鐘走路可到金石堂書局，各大銀行，全聯，頂好超市，摩斯漢堡，洗衣店…，往另一方向走可到傳統市場，夜市，對於小玉的娘而言，真是太方便了!。缺點呢？陽台不夠大，後陽台有麥當勞的氣味，格局不夠方正。大拇指也曾猶豫而險險放棄這間房子!但是劣勢可以轉為優勢，以這些不滿意的條件和屋主談判時，這就是買主殺價的空間。
一開始，屋主標價680萬，仲介希望我們出價600萬，以這600萬和屋主談定第一次價格，屋主降下價格到650萬(此時仲介會讓屋主確認第一次的價格，再拿這價格和買主談。)建議這期間，你可以再要求去看看你要買的房子，確認下雨天是否漏水？房子會不會西曬？晚上進去的感覺好不好？假日是否會太吵？平常上班時間交通順不順暢？坪數是否符合？最好是可以跟樓上或樓下的鄰居打聽一下，是否有其他工程進行？例如焚化爐(大拇指的朋友就險險買到這樣的房子)，強烈建議多去幾次，這樣才可以更了解房子的優缺點，當成談判的空間。
像小玉就在這談判期間細算房子的坪數，解釋給我聽，一聽完，我的熱情瞬間降低，馬上聯絡仲介：我們覺得屋價如果要到650萬，完全不想要買了!此時仲介也急了，於是經過兩方角力，我和小玉達成共識，各退一步，房價含仲介費2%共650萬以內的話，我們就買!否則就算了!此時比的就是誰比較急迫？是屋主急著要賣？還是我們急著要買？還是仲介急著要成交？
就這樣拖了三天，仲介確定成交。大拇指和小玉就確定在樹林落腳了!
這時你一定會好奇是誰最急迫呢？答案是屋主。這就是重點：原本仲介交涉期間一定會一屋主狀況確定是否容易砍價。如果屋主沒有任何貸款八成會惜售，此時房價也比較難殺價太多!此時，仲介就扮演很重要的角色，是積極想要成交的仲介，就會想盡辦法調查，套話了解屋主的經濟條件，就像我的仲介，到最後是發現屋主雖然沒有房屋貸款，但是因為金融海嘯在股票市場虧了200多萬的積蓄，加上小孩有房屋貸款要繳，所以想要賣掉房子減低壓力!因此我們才可以買到條件不錯的房子!
建議要買房子的朋友，購買之前請先考量下列事項：
- 屋況如何會影響你們在裝潢的費用。如果新房子比較貴但是不需要重新隔間的話，即使貴一點也是可以接受的。如果像大拇指是買到屋齡18年的房子，就必須考量裝潢的費用。
例如：想要重新隔間，有沒有包括廁所？隔間是用輕隔間還是砌牆？管線要不要重拉？這些如果全部要重新處理，依目前原料和工資，大約要100-120萬左右。所以建議在購買房子之前，先問一下仲介可以為你們貸款到幾成？
- 各個階段的款項如何付？屋主是否將管理費，水電費，其他該付的金額付清？
- 自己手中的現金大約多少？反推房價和裝潢費用。這是大拇指覺得最重要的!舉例：如果手中有250萬的現金，請先預估裝潢的費用大約100萬(最簡單的基礎工程)，手中留下30萬準備家具，家電的購買，其他的120萬才是頭期款，所以依目前房價的八成五是銀行可以承作的最高貸款金額，你的房價大約落在800萬以內即可。如果屋況比較好，像大拇指的姐姐買到新房子，廁所和隔間都已經處理好，你就只要準備70-80萬的系統櫥櫃和家具家電的費用即可。這樣房子你可以負擔的頭期款大約200萬左右，房價大約在1000萬左右。
- 考慮房貸的負擔能力。像小玉和我就希望房貸壓在每個月3萬以內。
後感：大拇指和小玉的經濟能力有限，既希望靠自己的能力購屋，(這樣房子裝潢的樣式就不用被長輩干涉)，又不想將太多的錢壓在不動產，所以比一般人更錙銖必較，(看了之後的裝潢記錄，你就明瞭)如果你不是這樣的人，就斟酌參考囉!
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